A REAL ENERGY HOMES kerámia háztípusai előregyártott, könnyű kerámia kompozit falelemekből épülnek, szabadalmaztatott eljárással, a gyártó kiemelt partnereként.
Az alábbi adatokat a gyártó saját katalógusából vettük át, és mindenhol odaírtuk, mit jelentenek a gyakorlatban, hogy ne marketingszöveget, hanem döntéshez használható információt kapj. Amit a REAL ENERGY HOMES tesz hozzá: a telket, az alapozást és a közműveket, a ZEON hőszivattyús gépészetet és a kulcsrakész átadást egy kézből, egyetlen szerződéssel.
A gyártó kiemelt partnereA homlokzati fal négy természetes komponensből áll (Liapor, Siopor, cement, természetes adalékok). A gyártó szerint nem emittál, penészálló, allergiásoknak is alkalmas és 100%-ban újrahasznosítható: Önnek ez azt jelenti, hogy a falban semmi nincs, amitől beköltözés után tartania kellene.
A nyersépület a gyártó adatai szerint 3 és 5 nap között áll, a szerződéstől a szerelésig 4 hét telik el. Nálunk ez a négy hét az, amíg az alapozás és a közművek elkészülnek, így nincs hónapokig félkészen, esőnek kitett házad.
A falelemek üzemi körülmények között, az STD1520 szabvány szerint készülnek, a gyártó közlése szerint Közép-Európában egyedüliként. Nem a helyszíni időjárás és nem a napi kézügyesség dönti el, milyen lesz a falad.
A víz- és villanyvezeték nyomvonala gyárilag a falban van, a belső felülethez glettelés elegendő, nincs falvésés, nincs vakolás-hálózás. Kevesebb nedves munka, rövidebb kiszáradás, korábbi beköltözés.
A kerámiafal élettartama a gyártó szerint korlátlan, akárcsak a téglaépületeké, a katalógus összehasonlításában a beruházási és a karbantartási költség egyaránt a legjobb kategóriában szerepel.
A katalógustervek az igényeidhez szabhatók, de a gyártó egyedi tervet is kivitelez, akár kézi vázlatból indulva. Az ívelt formák itt könnyebben megoldhatók, mint falazott technológiánál.
Négy természetes komponens, se vegyi kötőanyag, se műanyag hab nincs a homlokzati falban.
Tercier agyagból égetett kerámia granulátum (keramzit). A gyártó szerint évezredes léptékben stabil, nem bomlik, nem zsugorodik.
Szilikát-homokból, kb. 300 °C-on hőkezelt porózus granulátum, ez váltja ki a hagyományos betonadalékot, ettől lesz a fal könnyű és hőszigetelő.
A komponenseket összefogó kötőanyag, a gyártó nagyobb szilárdságú fajtát használ.
Hő- és hangtechnikai, valamint szerkezeti tulajdonságokat beállító természetes adalékok (képlékenyítő, légbuborékképző).
Balra a gyártó tényadata, jobbra hogy ez mit jelent neked, amikor a te házadról van szó.
A ház szerkezete napok alatt áll, nem hónapok alatt, így az időjárásnak kitett, kockázatos építési szakasz minimálisra rövidül.
A gyártás előre, üzemi körülmények között zajlik. Ez az a négy hét, ami alatt nálunk az alapozás és a közművek is elkészülnek.
A gyártó saját közlése szerint Közép-Európában egyedüliként gyárt e szabvány szerint, nem alkalmi, hanem szabványosított, ismételhető minőség.
Nincs vegyi kötőanyag a homlokzati falban: a gyártó szerint a fal nem emittál, penészálló és allergiásoknak is alkalmas.
Nem kell vakolni és hálózni, kevesebb nedves munka, kevesebb kiszáradási idő, hamarabb költözhet be.
A víz- és villanyvezeték helye már a falban van. Nincs utólagos falvésés, nincs pormunka, nincs meglepetés a szereléskor.
A kis háztól a több hálószobás családi házig ugyanaz a technológia, nem kell technológiát váltani, ha nagyobb otthont szeretne.
A gyártó egyedi tervet is legyárt, akár egy ceruzarajzból indulva. Az ívelt formák itt könnyebben megoldhatók, mint falazott technológiánál.
| Szempont | Liapor házak | Fa épületek | Polisztirol beton | Pórusbeton | Tégla | Vasbeton |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beruházási költség | Kiváló | Jó | Jó | Megfelelő | Megfelelő | Megfelelő |
| Hőszigetelés | Kiváló | Jó | Kiváló | Jó | Megfelelő | Elégtelen |
| Páraáteresztő képesség | Kiváló | Elégtelen | Elégtelen | Kiváló | Jó | Megfelelő |
| Tűzállóság | Kiváló | Megfelelő | Elégtelen | Kiváló | Kiváló | Kiváló |
| Beépített terület / hasznos alapterület arány | Kiváló | Kiváló | Kiváló | Jó | Megfelelő | Elégtelen |
| Élettartam | Kiváló | Megfelelő | Megfelelő | Jó | Kiváló | Kiváló |
| Zajvédelem | Kiváló | Jó | Megfelelő | Jó | Kiváló | Kiváló |
| Hőmegőrzés | Kiváló | Elégtelen | Elégtelen | Jó | Kiváló | Jó |
| Karbantartási költségek | Kiváló | Megfelelő | Jó | Jó | Kiváló | Kiváló |
| Vegyszermentesség az alapanyagokban | Kiváló | Elégtelen | Jó | Jó | Jó | Jó |
| Újrahasznosíthatóság | Kiváló | Elégtelen | Jó | Jó | Megfelelő | Megfelelő |
Tájékoztató összehasonlítás építési technológiák között.
Új lakóépületnél a jótállás nem alku kérdése: a 181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet minden kivitelezőre kötelező minimumot ír elő. Ezek az alábbi időtartamok.
Alapozás, teherhordó falszerkezet, födémek, pillérek, kémény, talajcsatorna, a ház azon részei, amelyek az épület állékonyságát adják.
Tetőhéjalás, homlokzat, csapadékvíz elleni szigetelés, nyílászárók, válaszfalak, burkolatok, gépészeti csővezetékek, elektromos vezetékek.
Fűtés, vízellátás, csatorna, szellőzés, elektromos szerelvények, árnyékolók, a rendelet 1. és 2. melléklete szerinti tételek.
A jótállási idő a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének napjától indul, nem a szerződéskötéstől.
A kivitelező a bejelentett hibát 15 napon belül köteles megvizsgálni és nyilatkozni arról, hogy elismeri-e.
A kötelező jótálláson felül a Ptk. szerinti kellékszavatossági igény ingatlan esetén 5 év alatt évül el. A kettő párhuzamosan él.
A kerámia falszerkezetre a gyártó külön jótállást vállal, ennek pontos tartalmát a kivitelezési szerződés melléklete rögzíti.
Az előregyártott kerámia falszerkezet síklemez alapozásra kerül. A lemezalap nemcsak teherhordó szerkezet, hanem a szerelés geometriai kiindulópontja is.
Az alaplemez derékszögességét átlóméréssel igazoljuk: a két átló hossza meg kell egyezzen. Ez nem szigorúbb szabályért van, a kerámia falelemek gyári méretpontossággal készülnek, ezért a helyszínen nincs mód "belefaragni" a szerkezetet egy ferde alapba. A pontos alap az, ami a 3 és 5 nap közötti falszerelést egyáltalán lehetővé teszi.
Az épület sarokpontjainak kitűzése és szintezése műszeres bemérés alapján, a HÉSZ szerinti beépítési paraméterek ellenőrzésével.
Humuszréteg eltávolítása, teherbíró altalajra való kiemelés, tömörített zúzottkő/kavics ágyazat rétegenkénti tömörítéssel, geotextília elválasztó réteggel.
Talajnedvesség elleni szigetelés és lemez alatti XPS/EPS hőszigetelés, a hőhídmentes csatlakozás már itt eldől, nem utólag.
Statikus terv szerint méretezett, hálós vasalású monolit vasbeton lemez, a gépészeti átvezetések (víz, csatorna, elektromos védőcső) előre kiépített helyeivel.
A kész lemez geodéziai visszamérése: derékszögesség átlóméréssel, szintbeli síkeltérés ellenőrzése. A falszerelés csak hibátlan bemérési jegyzőkönyv után indul.
A legtöbb családi háznál nem építési engedély, hanem egyszerű bejelentés az út. A sorrend viszont kötött, és a tulajdonjog rendezésével kezdődik.
Minden engedélyezés kiindulópontja a tiszta tulajdoni lap: a telek a megrendelő (építtető) nevén, tehermentesen vagy rendezett terhekkel. Ezt a szakaszt a telekvásárlással együtt végigkísérjük.
A 300 m² összes hasznos alapterület alatti, egy lakást tartalmazó új lakóépület természetes személy építtető esetén építési engedély helyett egyszerű bejelentéssel építhető. A hatósági eljárási díj 0 Ft.
2025. január 1-jétől az egyszerű bejelentés formális eljárás: a bejelentést követően törvényi várakozási idő után indulhat az építkezés, és kötelező a tervezői művezetés, valamint az elektronikus építési napló (e-napló) vezetése.
CSOK Plusz igénylése esetén a bank a folyósítást készültségi fokhoz és tételes költségvetéshez köti, és az ingatlanra alapterületi minimum is vonatkozik. Ilyenkor az ütemtervet és a számlázást a bank feltételeihez igazítjuk.
Ekkor a megrendelő közvetlenül, saját ütemezés szerint válik építtetővé, a mérföldkövek a kivitelezési szerződésben szabadon, a projekthez szabva rögzíthetők.
A kifizetés mindig teljesítéshez kötött mérföldkő, nem naptári dátum. Az arányok tájékoztató jellegűek, a véglegeset a tételes költségvetés adja.
A falelemek üzemi gyártásának megrendelése. Ez a legnagyobb tétel, mert itt kötjük le a gyártókapacitást és az alapanyagot.
Az alaplemez elkészülte és a falszerkezet-tetőszerkezet helyszíni szerelése.
Nyílászárók, tetőfedés, homlokzat, az épület időjárás-zárttá tétele, a belső munkák indulása.
A műszaki átadás-átvételi eljárás előtti utolsó részlet, a hibalista lezárását követően.
A telek vételára nem része a kivitelezési ütemezésnek, azt az adásvétel saját menete szerint kezeljük.
A fenti arányok tájékoztató jellegűek. A végleges mérföldkövek a választott háztípushoz és a telekhez igazítva, tételes, méretezett és árazott költségvetés alapján, a kivitelezési szerződésben rögzülnek.
A ház alapfunkcióján kívüli, egyedileg választott eszközök (például napelemes rendszer, energiatároló, klíma, kültéri tároló) külön megrendelés alapján, a választott eszközhöz igazított ütemezéssel, de minimum 50% megrendelési összeg mellett indulnak.
A közmű- és egyéb szolgáltatói ügyintézést (bekötések, mérőhelyek, szerződések) az építtető maga is intézheti, vagy külön megbízás alapján mi visszük végig.
Ha az építtető hitelből épít, a kivitelezés üteme és a folyósítás üteme nem futhat külön. Ezért a szerződéses elszámolást eleve úgy alakítjuk ki, hogy a banki lépések előre tervezhetők legyenek.
Rendezett tulajdoni lap, ismert terhek. Ez az a pont, ahonnan a bank egyáltalán tud fedezetről beszélni.
Vagy a beadás előtt állunk a kész dokumentációval, vagy az engedély már átvehető. Az engedélyeztetés menetét lásd feljebb.
A ház első fő projektértékének 50 százaléka. Ettől eltérő kialakítás is lehetséges, bankgarancia vállalása mellett, a konkrét projekthez szabva.
Ha a telek már a tulajdonos nevén van, az önerőbe rendszerint beszámítható. Ilyenkor az önerő mértéke a további pénzügyi lehetőségek alapján egyedileg alakítható, akár kis önerővel is.
Az értékbecslő kihívását előre, legfeljebb 2 munkanap eltéréssel tudjuk időzíteni, mert a készültségi fokot mi magunk ütemezzük.
Így a folyósítás időpontja előre egyeztethető, rövid időn belülre tervezhető, és a kivitelezés rá tud készülni, nem utólag reagál rá.
Ezzel a kivitelezés pénzügyileg fedezhetővé és vállalhatóvá válik, az építtető, vagyis a tulajdonos és a REAL ENERGY ENTERPRISES Kft. között létrejövő szerződéses elszámolás alapján. A folyósításról minden esetben a finanszírozó bank dönt, a saját eljárása szerint. Amit mi vállalunk: a mi oldalunkon az egyeztetett időpontra minden feltétel készen áll.
A 3 hónapos átadás nem általános ígéret, hanem három feltétel együttállásának az eredménye. Ha ez a három megvan, az átadás akár 3 hónap alatt megtörténhet:
A jóváhagyott, kivitelezésre alkalmas terv rendelkezésre áll, a tervezési és bejelentési szakasz lezárult.
A teljes kivitelezés tételesen leszerződve, az alvállalkozói kapacitás és az anyagbeszerzés előre ütemezve.
A finanszírozás (önerő, hitel vagy támogatás) végig biztosított, így egyetlen mérföldkőnél sem áll meg a munka.
Ebben az ütemben a terv szerint a konyha is elkészül az átadásra, a beépített bútor nem egy későbbi, külön projekt.
A konyhabútor és a beépített bútorok gyártása a saját szolgáltatásaink közé tartozik, így a bútor a ház méreteire, nem a ház a bútorra készül.
Igény esetén belsőépítészeti tervezést és együttműködést is biztosítunk, hogy a burkolatok, világítás és bútorozás egy koncepció mentén készüljön.
A magyar energetikai tanúsítvány skálája a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet óta A+++-tól I-ig tart. Új épületnél az „A” a belépő.
| Osztály | Követelmény |
|---|---|
| A+++ | Nettó nulla vagy negatív energiamérlegAz épület legalább annyi energiát termel, amennyit felhasznál |
| A++ | A követelményérték 0 és 50 százaléka között |
| A+ | A követelményérték 50 és 90 százaléka között |
| A | A követelményérték 90 és 100 százaléka közöttÚj épületnél ez a kötelező minimum (közel nulla energiaigény) |
| B | A követelményérték 100 és 130 százaléka között |
| C | A követelményérték 130 és 160 százaléka között |
A jogszabályi hivatkozások tájékoztató jellegűek (181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet, Ptk., 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, egyszerű bejelentés szabályai). A konkrét projektre vonatkozó feltételeket minden esetben a megkötött kivitelezési szerződés és annak mellékletei rögzítik.
A 2026-os támogatási ciklusban ismét kiemelt célcsoport az A+++ energiaosztályú, hőszivattyús fűtésre épülő új családi házak, a szakértők szerint ez tovább gyorsíthatja a fosszilis tüzelésű fűtés kiváltását a vidéki fejlesztéseknél.
Az ingatlanpiaci elemzések szerint a rugalmas munkavégzés elterjedésével egyre többen keresnek jó közlekedésű, de zöld környezetű telkeket családi ház építésére, különösen a tóparti és jól megközelíthető kistelepülések felé nőtt az érdeklődés.
A hagyományos technológiákhoz képest jobb hőszigetelést és hosszabb élettartamot ígérő kerámia-kompozit falazatok iránti kereslet az elmúlt években folyamatosan nőtt Közép-Európában, ahogy egyre több építtető keres alacsony rezsijű megoldást.
A vidéki és agglomerációs telekfejlesztések iránti kereslet mellett egyre több beruházó helyez hangsúlyt a kezdetektől energiahatékony (hőszivattyús, napelemes) infrastruktúrára a teljes lakóparkban, nem csak egyedi telkeken.
SzerkezetNem a vastagságtól, a belső bordázott szerkezettől.
A falelem nem tömör tömb: belül bordázott, teherhordó váz fut végig benne, a bordák között pedig a könnyű, hőszigetelő kerámia kompozit ül. Ettől lesz a fal egyszerre könnyű és teherbíró, a gyártás után néhány nappal már 6 MPa feletti szilárdságot ér el, ekkor válik szállíthatóvá. A REAL ENERGY HOMES minden háztípusa erre a szerkezetre épül.
Belső klímaA fal átereszti a párát, ahelyett hogy bezárná.
A zárt rétegrendű házaknál a pára a falban reked, és ott csapódik ki, ahol a legkevésbé szeretnéd. A kerámia falszerkezet páraáteresztő: a gőzdiffúziós ellenállása átlagosan μ ≈ 24,3, a fal „lélegzik”. Ez nem kényelmi kérdés, hanem a penészmentes belső tér és az alacsonyabb üzemeltetési költség alapja.
A csoport nemzetközi anyavállalata.
A REAL ENERGY GROUP a nemzetközi energetikai piacon képviselteti magát, országonként önálló leányvállalatokkal: Magyarországon a Real Energy Enterprises Kft. formájában. A holding szolgáltatási körétől függően minden piacon a helyi társaság viszi a kivitelezést és az ügyfélkapcsolatot, a csoport központi irányítása mellett. Ez az egységes irányítás az, ami a több mint három évtizednyi vállalkozói és építőipari tapasztalatot minden piacon ugyanazon a színvonalon tartja. Itthon személyesen Farkas Péter fogadja az ügyfeleket.
Süti és adatvédelmi beállítások
A weboldal működéséhez szükséges sütiket mindig használjuk. Az Ön hozzájárulásával analitikai, viselkedéselemzési, marketing és külső médiaszolgáltatásokat is alkalmazunk.
